从字（zì）面上看，旧改小区是指在（zài）城市、县城建于2000年以前（qián）的小区，其一般（bān）存在环境质量比较差、配套设施不足等问题，或严重影响（xiǎng）住户的日常（cháng）生活。如此看来，旧改（gǎi）不仅可（kě）以改善小（xiǎo）区的基础（chǔ）设施，还（hái）能使居民的物质和精神生活（huó）得到满（mǎn）足，同时有效推进城市（shì）更新和开（kāi）发建设方式转型。

单从（cóng）数字“5.3万（wàn）”背（bèi）后，我们（men）也能清晰的了解（jiě）到，旧改不仅仅（jǐn）是一项规模浩大的建设工程，也或许（xǔ）将（jiāng）拉（lā）动上下（xià）游各个行业领域的投资，为行（háng）业（yè）带来亿万（wàn）市场新商（shāng）机。

从建（jiàn）设现状来看，旧（jiù）改小区有以下三座“大（dà）山”：

一是管网破旧，上下水道、电网（wǎng）、煤气管道（dào）、光纤等设（shè）施，存在缺失和老化严重两大问题；

二是（shì）公共服（fú）务缺（quē）失。由（yóu）于旧改（gǎi）小区建设时间较（jiào）早，电梯服务、文化娱（yú）乐、便民服务（wù）等（děng）设施缺失（shī），同（tóng）时机动车（chē）与（yǔ）非机动（dòng）车（chē）存（cún）放不便（biàn）等问题凸显；

三（sān）是缺乏物业（yè）管理，公共环境普遍（biàn）脏乱（luàn）差，包括道路破损、秩序混乱、私搭（dā）乱建等问题日（rì）益凸显。而（ér）这三大缺陷（xiàn），正无时（shí）无刻不（bú）影（yǐng）响居民的居住生活。

也或（huò）许是被旧改小区三座“大山”“压（yā）迫”已久，旧改小区（qū）成为了最为关（guān）注的民生建设工程。但事实上，除了（le）两会的推动，旧改小区（qū）的建（jiàn）设热（rè）潮早有预兆。

首先（xiān），在当下（xià），土地价值（zhí）仍在不断（duàn）升值。老旧小区地处核心区域，相比传统（tǒng）建（jiàn）设的投资（zī）巨大，老旧小区改造（zào）可以用相对小的（de）代价去有效撬动城市（shì）经济发（fā）展；其次，以人工智能、5G、大数（shù）据中（zhōng）心等为核心的（de）新兴（xìng）技（jì）术（shù）快（kuài）速发展，也为各（gè）行业数字化转型升级注入新动能，如何将新基建的数字（zì）化（huà）新技术同（tóng）“旧改”有机结合成为关注焦（jiāo）点，进一步推动旧改（gǎi）小区的建设。

总而言（yán）之（zhī），老旧小区（qū）改造是智慧城市发展的（de）必然产物。

由（yóu）于老旧小区往往地（dì）处城市核（hé）心区域，土（tǔ）地（dì）本身（shēn）仍处于升值（zhí）状（zhuàng）态（tài），故老旧小区改造不能单纯从（cóng）老旧小（xiǎo）区（qū）的改造入手（shǒu），要通过功能的（de）重置提升新的价值（zhí），为城市价值提升（shēng）创（chuàng）造新机遇。

同时，在（zài）老旧小（xiǎo）区改造的建设中，需要制定制定老旧社（shè）区评估机制，并因（yīn）地制宜制定（dìng）相应的解决方案。在基础类改造内容上抓刚需（xū），进行数（shù）字（zì）化基础建设，运（yùn）用科学新技术大（dà）幅提升效（xiào）率，从而解决（jué）并满足老旧小区（qū）改造的刚需——安防、节（jiē）能、空间的（de）高效利（lì）用。

基于老旧（jiù）小区改（gǎi）造的（de）三大刚需以（yǐ）及各小区现状。结合物联网（wǎng）、大数据（jù）、云计算（suàn）、AI智能（néng）等（děng）高新技术，以（yǐ）“社区智能化改（gǎi）造+示范点升级（jí）改（gǎi）造+社区（qū）智慧运维云平台”为建设（shè）思路，推出了老旧（jiù）社区（qū）解决方案。具体看来（lái），该方案具有以下功能表现：

通过（guò）部署人脸（liǎn）通行（háng）闸机，运（yùn）用人脸比对技术，APP蓝牙，二维码开门等技（jì）术，业主可（kě）通过完成注册，实现无感通行。

通过部署车辆（liàng）通行系统，实现车牌（pái），车辆属性的快速识（shí）别，实现车辆（liàng）无感通行，提高小区出（chū）入（rù）口（kǒu）车辆的（de）通（tōng）行效率。

通过部署可视对（duì）讲系统（tǒng），以AI人脸识别、指纹识别（bié）、二维码识别等方式（shì）替代传统刷（shuā）卡、密码出入，实现无感通行；同样，手机（jī）APP具有云对讲服务，业主可通过云对（duì）讲进行远程开门，方便（biàn）访客通（tōng）行。。

在小区周（zhōu）界部署智能摄（shè）像（xiàng）机，构建小区第二（èr）道安全防线。当发生异常（cháng）情况时能产生报（bào）警信号，有效保障小区内外安全，同时可减轻（qīng）物业管理人员的工作（zuò）负（fù）担。

将（jiāng）社区（qū）中给的每一项基础（chǔ）设施连接到系统（tǒng）中，通过感知（zhī）系统收集每（měi）一项设（shè）备（bèi）运营情况，从而实现对每一设施的（de）管（guǎn）理和保护，比如通（tōng）过垃（lā）圾分类系统，引导（dǎo）居民分（fèn）类（lèi）投放，帮助居民养成垃圾分类（lèi）投（tóu）放（fàng）的生活（huó）习惯。

通过（guò）可视化信（xìn）息（xī）流，实现（xiàn）物业人员管理、工（gōng）作工单（dān）管理、报修服务、缴费（fèi）管（guǎn）理等，从（cóng）而提升物业的服务（wù）水（shuǐ）平和业主的满意（yì）度。

同时，老旧社（shè）区解决方（fāng）案还具有海量（liàng）并（bìng）发存储、支持第三（sān）方（fāng）系统接入、在线运维和在线升级，以及全（quán）用户客户端应（yīng）用四（sì）大优势，通（tōng）过在（zài）前（qián）端（duān）必（bì）要的智能感知终端（duān），实现对人员、房屋、车（chē）辆信息进行实时管理（lǐ）和报警联（lián）动, 实现社（shè）区“人、屋、车、场、网”等的管理立体化，提高社区综合管理水平。

尽管（guǎn）新技术和建（jiàn）设成果来看，老（lǎo）旧小区改造似乎（hū）是（shì）另一种方（fāng）式的智慧社区建设（shè），但需要强（qiáng）调的（de）是，老旧小（xiǎo）区改（gǎi）造并不等同于智（zhì）慧社区。

首先，两者的建设主体（tǐ）不同（tóng）。老旧小区（qū）改造是以社区主导、政（zhèng）府引领，各方支持（chí）的方式统筹推（tuī）进。而智（zhì）慧社区则是以开发商和物（wù）业为主导，其次（cì）。两者的改造内容和目（mù）标也不同。老旧小区（qū）改（gǎi）造是通过对老旧小区的基（jī）础设施，如（rú）水（shuǐ）电（diàn）路气网、电梯、停车库（kù）等配（pèi）套设施（shī）、物业管理和公共服务进行（háng）改造，从而（ér）提（tí）升提升居（jū）民幸福感。而智（zhì）慧社区建设主（zhǔ）要针对新开发（fā）楼（lóu）盘，借助数字化、信息化的手段，通（tōng）过个性（xìng）化、智能（néng）化以及（jí）完善贴心的物业服务与（yǔ）生活（huó）增值服（fú）务来提升房（fáng）产附加值。

尽管与智慧（huì）社（shè）区建设大有（yǒu）不同，但老旧小（xiǎo）区改造（zào）之（zhī）于智慧（huì）城市的建设，依旧具有重大的现实意义。从城市发展角度来看（kàn），老（lǎo）旧小区改造可（kě）盘活土地价（jià）值（zhí），为城市（shì）挖（wā）掘（jué）空（kōng）间的服务（wù）力，更（gèng）像是一座城市文（wén）化的延续，有着新建城区永远无法取代的优势。同（tóng）时，老（lǎo）旧小区改造（zào）有助（zhù）于解决存量住房项目（mù）的软硬件问题。过去（qù）20年来房地产（chǎn）市场的（de）主要变（biàn）化是在增（zēng）量上，即出（chū）让大量土（tǔ）地建（jiàn）设大量房子。如果老旧（jiù）小区的硬件（jiàn）(基础设施、配套设施等)与软件(物业管理等（děng）)在全面改造中得到提升，中国房地产市场的存量住房与新建住房在品质方面将会更加平衡。另外（wài），在（zài）解决民生问题的同时，老旧小区改造还能扩大（dà）消费，带动居民户内改（gǎi）造，适应（yīng）人（rén）们消费升级的需求。同时，从（cóng）水（shuǐ）电气路设施到停车场、电（diàn）梯等的建设（shè），将带动不小的投资（zī），继而拉（lā）动（dòng）钢材、水泥、玻璃（lí）、电缆、工程机械等工业品的（de）市场需求（qiú）。

商机无限，潜力无限。但老旧小区的改造，同（tóng）智慧城市建设（shè）一（yī）般，也（yě）需要翻越重（chóng）重“高山（shān）”。在（zài）老旧小区改造过（guò）程中（zhōng），标准制定是最大（dà）的难题（tí）。目前各地（dì）老旧小（xiǎo）区改造（zào）水（shuǐ）平不一，改造技（jì）术和交（jiāo）付标准存在较大（dà）差异。同时，改造资金有限以及户意见和满意（yì）度（dù）问题也在一定程（chéng）度上制（zhì）约着老旧小（xiǎo）区的改造建设。

中国已经消除绝对贫困（kùn），为（wéi）全（quán）球减贫（pín）贡（gòng）献了中国智慧。那么，告别老旧小区（qū），是否也应该成为未来五年或者未来十年中国（guó）社（shè）会的建（jiàn）设目标之一（yī）？